会员登录 - 用户注册 - 设为首页 - 加入收藏 - 网站地图 高端财经网
当前位置:首页 > 房产 > 正文

曝光!超3万套海量库存!揭秘厦门二手房现状

时间:2020-06-30 09:11 来源:未知 作者:dd 阅读:

从4月以来,厦门楼市的确出现明显回暖信号,新房市场一轮又一轮的买房潮,从总价200万+的刚需盘,到3-4万+/㎡的改善盘,再到总价千万级的豪宅,皆受到不同程度的热捧,而今年两场土拍的高热度也是大家都看在眼里!

进入六月,厦门二手房市场依旧火力不减。所以,很多还没买房的朋友又开始焦虑了,因为厦门二手房行情还是有点凶猛的。

众所周知,二手房可以说是楼市里的晴雨表,二手房的价格和挂牌量能直接影响到新房的行情走势。

根据中国房价行情网数据显示:5月厦门最新二手房均价47686元/㎡,环比上涨1.42%,同比上涨7.31%!

二手房和新房的库存量相差无几,但除了开发商们在抓紧出货,一大波业主也亦是如此。

从字面上的数据上看,不少业主借着新房之气势便底气十足,这就使得市场上会出现供大于求的局面,所以购房者也并不缺乏主动权。

据本网统计,6月1日-6月23日厦门全市二手住宅成交已突破3000大关,共计3114套,日均成交约135套。按照这种趋势,6月二手住宅成交或突破3500套,达到今年的最高值。

需要一提的是,因受疫情影响,部分2、3月成交量积压到了4-6月,所以这属正常表现。

另据某二手房网站平台信息:5月厦门照样有不少降价房源,其中这20个小区跌幅最大,最高下跌20.54%。

从上述表格不难发现,厦门二手房市场虽然回暖明显,但降价的房源还是不在少数。

坦白来说,我们现在看到的二手房成交均价上涨,更多的是只针对优质二手房或附有硬核资源的房子。

特别是关注下面这几类抢手房源的购房者,更是要时刻注意关注房源是否又涨价了。

1、学区 :说到学区房,厦门甚至全国都逃不开这个话题,毕竟是个家长都不愿意让自己的娃输在教育的起跑线上。

比如,5月23日,位于思明区实验小学周边的的石路街成交了一套二手房,面积34.35㎡,总价490万,单价高达142650元/㎡,成交单价仅次于5月11日玉滨城二期创下的今年学区房价天花板——149429元/㎡!

尤其是莲岳里小区,今年以来房价是接连上涨,其成交价从5月6日的6万/㎡到5月17日的7.7万/㎡,用时不到半个月涨1.6万/㎡!

还有,五缘湾实验学校最近成交的学区房也不在少数,成交价也一直都是居高不下。

2、地段:都说买房看地段,那么,什么样的房子是好地段呢?首先要位于整体较好的区域,该区域内具有生活、商业配套成熟的房产。因此,好地段也足以影响二手房的价格。

3、品牌:品牌决定了小区的品质质量、物业服务等方面,这是一套二手房抗跌的最基本要素。因此,好的品牌也足以影响二手房的价格。

4、地铁:尤其是地铁站点,决定人流,可带动商圈发展,这也是影响二手房价格的其中因素之一。

后疫情时期,新房市场将逐渐回温,有自住需求的客户尽可购入;二手房市场还未完成筑底,业主欲回笼资金可适当进行降价,维稳自己现金流;对于二手房购房客户,可以多多看房,择机进场;未来改善趋势明显,购房者可适当提高自身预算,满足品质居住需求。

这样的消息对于购房者来说,就目前的楼市行情,入手新房或者二手房都比较适合。

需要注意的是,对于购房者,尤其刚需购房者来说应该要牢记——避免“买涨不买跌”,看到价格合适地段不错的就下手。

(责任编辑:dd)

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。