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投资客暗涌之江杭州楼市局部躁动

时间:2020-11-14 14:19 来源:未知 作者:dd 阅读:

首开楼盘降价10万元仍去化不佳、过半数新盘流摇……杭州在3个月内经历两次调控“紧箍咒”之后,

10月期间,记者实地探访荣安招商祥宸府、联发藏珑大境、金茂首开国樾、远洋西溪公馆、九龙仓天玺和钱塘ONE等杭州多个新盘发现,市场冷热不均,成交量出现“旱的旱死,涝的涝死”情况。一些楼盘由于位置偏远而且产品类型单一,首开降价10万元依然门可罗雀,仅去化一成。

蚂蚁科技集团股份有限公司全资子公司支付宝(杭州)信息技术有限公司以26.99亿元总价竞得杭州西湖区之江度假区一宗大型商住地块。消息甫一发出,加之中介机构传出明星艺人买房的消息,之江板块的二手房和公寓应声涨价,有公寓单价一夜间涨价3000元/平方米,大量投资客挤入售楼处。

“拿地后的两天,我们就定购了180多套公寓,销售员从早上开始接待客户,直到晚上10点多才抽时间吃饭。”西湖区钱塘ONE项目的一位客户经理告诉记者,大部分人因为看中蚂蚁集团对周边的带动作用,前来投资购置loft公寓,“有人索性一次买了7套。”

10月底的一个周末,在杭州西湖区枫桦东路与梧桐路口的钱塘ONE项目,售展中心人头攒动,一改往日的冷清。小区的沿街店铺门前停满了私家车,不断前来的车辆延伸到路边数十米。身着西装革履的房产中介带着客户站在人行道上交谈,一组接着一组的人向小区里的样板房走去。

这家位于杭州市区西南侧的楼盘,共有2980套房源。即使隔着一条马路就是钱塘江,早些年这个片区一直被市场低估。

走进售展中心,现场的沙盘前围满了人,货架上的户型图纸早已被拿空,有人抱着孩子靠在沙盘前指着房子位置,有人拿出手机默默在计算价格。开发商自留的20多位销售员全在带看,市场部的员工不得不临时顶上来。

下午3点半,客户经理翁左力(化名)从人群里走过来,其声称,10月21日后的几天里,每天都有人前来投资置业,以这种状态下去,继续涨价是大概率事件。“来这里看房不买的,销售员理都不会理你,样板房开着让你自己过去。”一位前来看大平层户型的购房者苦笑道。

10月14日,杭州市政府与签订战略合作框架。根据协议,全球总部正式落户杭州。仅一个星期后的10月21日,蚂蚁集团就以总价26.99亿元竞得之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块,楼面价5194.01元/平方米,零溢价率。该地块出让面积20.78万平方米,建筑面积51.95万平方米,面积将是蚂蚁Z空间的6倍。

巨幅海报以为噱头,加之不限购不限贷的优势,曾经以均价33000元/平方米对外销售的钱塘ONE项目4号楼公寓,如今二手房均价已涨到每平方米4.5万元,一些房东扬言总价要上涨40万~50万元才愿脱手。

在多名置业顾问的介绍中,钱塘ONE项目自2017年开始销售,目前主要剩下40平方米的loft酒店式公寓和99平方米的平层公寓,精装修交付,均价在4万元左右。其中99平方米的平层是类住宅房源,用隔板装修成小三居,层高为3.1米,后期开发商承诺将连接燃气。“只剩下几十套,看中的线万元定金,否则很快会一天一个价。”有置业顾问催促说。

除此之外,翁左力向记者透露,公司为了避税,在售房源的首付款提高到六成以上。其以一套37平方米的loft公寓计算,原总房价1550875元,现在公司推出“存20万抵30万元”优惠活动,还可以在总房价上享受9.9折优惠,合同价格为1238366元,实际总房价将减少11万元,为1438366元。

记者在之江片区采访注意到,不仅钱塘ONE项目受到热捧,涨价效应还传导到地块数公里外的华润之江九里、德信九溪云庄、嘉里云荷廷、仁恒祥生珊瑚世纪雅园、祥生云溪新语等项目。

据我爱我家统计数据,之江九里小区的房源在蚂蚁集团落地之后挂牌价上涨10万~170万元。

位于之江云栖小镇附近中梁云都汇中心,去年首开住宅已经售罄。之后一直不温不火的在售约40平方米的loft精装公寓,总价约百万元。由于蚂蚁入驻之江引发市场极大关注,短期成交量大增。杭州透明售房网的数据显示,10月份,该项目共签约193套,均价24074元/平方米,为主城区楼盘中签约套数第一名。

(责任编辑:dd)

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